At købe eller sælge et hus er en af de største beslutninger, man træffer som boligejer, og derfor spiller tilstandsrapporten en central rolle i processen. Den giver et ærligt og professionelt overblik over husets stand, så både køber og sælger kan handle trygt og uden ubehagelige overraskelser.
Udgivet d. 08.11.2025
Tryk på tilen og se hele indholdsfortegnelsen
Når man står overfor at købe eller sælge et hus, melder der sig hurtigt mange spørgsmål. Hvad gemmer der sig bag væggene, hvordan står det til med taget, og er der noget, der kan give problemer senere. En tilstandsrapport er det værktøj, der giver klarhed og tryghed i den proces.
Hos Dansk Boligtilsyn arbejder vi som certificerede bygningssagkyndige med at gennemgå boliger fra kælder til kvist. Formålet er at give en ærlig og forståelig vurdering af husets stand, så både køber og sælger får et solidt beslutningsgrundlag. Rapporten beskriver husets synlige skader og tegn på nedbrydning, så man kan forholde sig til fakta i stedet for formodninger.
For sælgeren betyder rapporten, at man kan stå ved sit salg med ro i maven og vide, at alt er gennemgået grundigt og professionelt. For køberen giver den et klart overblik over husets tilstand og eventuelle reparationer, der kan blive aktuelle.
Jeg oplever ofte, at mange bliver lettede, når de får rapporten i hånden. Den skaber ro og overblik og hjælper med at opbygge tillid mellem parterne. Det er præcis sådan en tilstandsrapport skal fungere, som et værktøj der gør bolighandlen tryg, gennemsigtig og fair for alle.
En tilstandsrapport er en grundig gennemgang af hele huset fra ydermur til tagryg. Hos Dansk Boligtilsyn gennemgår vi alle væsentlige bygningsdele både ude og inde for at vurdere, hvordan huset reelt står. Det omfatter blandt andet tag, facader, vinduer, døre, fundament, kælder, gulve, vægge, lofter, vådrum og installationer som afløb og ventilation. Alt bliver vurderet ud fra det, der kan ses uden at beskadige konstruktionen.
Når vi udarbejder en tilstandsrapport, kigger vi efter tegn på skader, slitage og begyndende nedbrydning. Det kan for eksempel være revner i soklen, fugt i kælderen, misfarvning på lofter, løse tagsten eller sprækker omkring vinduer. Hver observation bliver vurderet ud fra, hvor alvorlig den er, og markeret med en farve, så både køber og sælger nemt kan forstå vurderingen.
Farvesystemet består af grøn, gul og rød. Grøn betyder, at der ikke er registreret skader eller forhold, der kræver handling. Gul angiver, at der er forhold, som bør følges, da de kan udvikle sig over tid. Rød anvendes, når der er egentlige skader eller svigt, som bør udbedres for at forhindre yderligere problemer. Derudover findes UN, som bruges, hvis et område ikke har kunnet vurderes, for eksempel hvis der ikke har været adgang til et loftsrum eller en lukket krybekælder.
Jeg oplever ofte, at en rapport kan afsløre små problemer, som er nemme at løse, men som ellers kunne have udviklet sig til store skader. Et klassisk eksempel er et tag, hvor en enkelt beskadiget tagsten har givet fugt i undertaget. Ved at opdage det i tide kan ejeren undgå store udgifter senere. Det er netop den værdi en tilstandsrapport skaber, et klart overblik, der gør det muligt at handle rettidigt og med ro i maven.
En tilstandsrapport skal altid udarbejdes af en certificeret bygningssagkyndig, der er godkendt af Sikkerhedsstyrelsen. Det er sælgeren, der bestiller rapporten, og den bliver normalt lavet, inden huset bliver sat til salg. På den måde kan rapporten indgå som en del af huseftersynsordningen, der beskytter både køber og sælger mod uforudsete udgifter, hvis der senere viser sig skjulte skader.
Hos Dansk Boligtilsyn begynder processen med en aftale om gennemgang af huset. Vi møder op på adressen og gennemgår hele boligen, typisk over et par timer, afhængigt af husets størrelse og kompleksitet. Efter gennemgangen udarbejder vi rapporten, som normalt er klar inden for få dage. Her får sælgeren et samlet overblik over husets tilstand og eventuelle skader, som køberen også vil kunne se i forbindelse med handlen.
En tilstandsrapport er gyldig i seks måneder fra udstedelsesdatoen. Hvis huset ikke er solgt inden da, skal rapporten fornyes, så oplysningerne fortsat afspejler husets aktuelle stand. Det er en vigtig detalje, som mange glemmer, og det kan skabe problemer, hvis der sker ændringer i mellemtiden, som ikke er dokumenteret.
Jeg ser jævnligt, at sælgere venter for længe med at få rapporten lavet, og det kan føre til forsinkelser i salgsprocessen. En anden typisk fejl er at vælge et firma uden certificering eller erfaring, fordi prisen virker lavere. Det kan koste dyrt senere, hvis rapporten viser sig at være mangelfuld. Mit bedste råd er derfor at vælge en erfaren og uvildig bygningssagkyndig fra starten. Det giver en korrekt rapport og en tryg proces for alle parter.
Opsummering af dette afsnit:
Hos Dansk Boligtilsyn er vi certificeret bygningssagkyndige, der sikrer dig en grundig og professionel tilstandsrapport. Vi gennemgår boligen fra kælder til kvist og giver dig et klart overblik over husets tilstand.
Med vores erfaring og faglige viden undgår du dyre fejl og får tryghed i forbindelse med køb eller salg af bolig. En tilstandsrapport fra os giver dig ro i maven og et sikkert beslutningsgrundlag. Vi tilbyder altid konkurrencedygtige priser uden at gå på kompromis med kvaliteten.
Prisen på en tilstandsrapport afhænger først og fremmest af husets størrelse og kompleksitet. Jo større og mere sammensat boligen er, desto mere tid tager det at gennemgå alle bygningsdele grundigt. Derudover kan faktorer som beliggenhed, adgangsforhold og husets alder også påvirke prisen, da ældre huse ofte kræver en mere detaljeret vurdering.
Hos Dansk Boligtilsyn arbejder vi med faste priser, så du som boligejer altid ved, hvad du betaler for. Vores mål er at gøre processen gennemskuelig og fair uden ekstra gebyrer eller uventede tillæg. En tilstandsrapport er en investering i tryghed, på samme måde som når man får lavet et serviceeftersyn på bilen eller får en revisor til at gennemgå sin økonomi. Det handler om at kende grundlaget, før man træffer store beslutninger.
Vores priser på tilstandsrapport:
Når du bestiller en tilstandsrapport hos os, får du en certificeret bygningssagkyndig med mange års erfaring, der gennemgår hele boligen og leverer en fyldestgørende rapport, du kan stole på. Det er en gennemsigtig og professionel proces, hvor kvalitet og faglighed altid er i centrum.
Prisen på en tilstandsrapport afhænger af flere forhold, som alle har indflydelse på, hvor omfattende gennemgangen bliver. Den mest afgørende faktor er husets størrelse. Et større hus kræver naturligt mere tid at gennemgå, fordi der er flere bygningsdele, installationer og detaljer, som skal vurderes.
Alderen på ejendommen spiller også en stor rolle. Ældre huse kan have skjulte skader eller tidligere reparationer, som kræver en grundigere vurdering. Et nybygget hus vil derimod som regel være hurtigere at gennemgå, fordi materialerne er nyere og mere ensartede.
Geografisk placering kan påvirke prisen en smule, særligt hvis boligen ligger langt fra byområder eller kræver ekstra transporttid. Hos Dansk Boligtilsyn dækker vi store dele af landet og tilpasser altid prisen, så den afspejler den faktiske opgave.
Kompleksiteten af byggeriet betyder også noget. Et traditionelt parcelhus er mere ligetil at gennemgå end et hus med flere forskudte niveauer, tilbygninger eller særlige konstruktioner som kælder og udestue.
Et konkret eksempel er forskellen mellem et almindeligt parcelhus på 160 kvadratmeter og en stor ejendom på 400 kvadratmeter med kælder, carport og flere tagetager. Selvom begge ejendomme får samme grundige gennemgang, kræver den store ejendom væsentligt mere tid, dokumentation og registrering. Det er derfor naturligt, at prisen bliver højere.
Hos Dansk Boligtilsyn tilstræber vi altid at give en pris, der afspejler den reelle arbejdsindsats. Det sikrer, at du får en tilstandsrapport, der er både retvisende og udført med høj faglig kvalitet.
Som certificerede bygningssagkyndige hos Dansk Boligtilsyn oplever vi, at prisen på en tilstandsrapport typisk ligger mellem 4.000 og 7.000 kroner afhængigt af husets type og størrelse. For et almindeligt parcelhus på omkring 150 kvadratmeter ligger prisen som regel på cirka 4.800 kroner. Det dækker en fuld gennemgang af huset, herunder tag, facade, fundament, vinduer, vådrum og installationer.
Et rækkehus eller en mindre ejendom på under 120 kvadratmeter vil ofte kunne gennemgås hurtigere og dermed koste lidt mindre. For større villaer eller ejendomme på 300 kvadratmeter og opefter ligger prisen oftest omkring 5.300 til 6.995 kroner. Det skyldes både det større areal og den øgede kompleksitet, der kræver mere tid og dokumentation.
Vi ser også små variationer i prisniveauet på landsplan. I større byer som København, Aarhus og Odense ligger priserne generelt en smule højere, fordi transporttid og efterspørgsel spiller ind. I områder som Esbjerg, Kolding og omegn kan priserne ofte holdes lidt lavere, uden at det går ud over kvaliteten.
Uanset hvor i landet man bor, anbefaler vi altid at vælge en certificeret bygningssagkyndig, der leverer en gennemarbejdet rapport. Den lille forskel i pris betaler sig hurtigt, når man får en rapport, der er tydelig, præcis og giver et solidt grundlag for en tryg bolighandel. Hos Dansk Boligtilsyn tilbyder vi faste priser, så du altid ved, hvad du betaler for, og kan træffe din beslutning uden usikkerhed.
Opsummering af dette afsnit:
Hos Dansk Boligtilsyn får du en certificeret bygningssagkyndig, der giver dig tryghed gennem hele processen. Vi leverer tilstandsrapporter og rådgivning til en konkurrencedygtig pris og gennemgår boligen grundigt, så du får et klart og ærligt billede af dens stand.
En tilstandsrapport fra os skaber sikkerhed for både køber og sælger og giver konkrete anbefalinger, der kan øge boligens værdi.
Vores rådgivning er altid uvildig og tager udgangspunkt i dine behov. Uanset om du skal sælge, købe eller blot vil kende din boligs tilstand, står vi klar til at hjælpe dig med overblik og ro i beslutningen.
Når du bestiller en tilstandsrapport hos Dansk Boligtilsyn, får du mere end bare et dokument. Du får en grundig byggeteknisk vurdering udført af en certificeret bygningssagkyndig med mange års erfaring. Arbejdet begynder med en systematisk gennemgang af hele huset, hvor vi undersøger alle synlige bygningsdele både ude og inde. Vi ser på konstruktioner, materialer og eventuelle tegn på skader eller nedbrydning og vurderer, hvad der bør holdes øje med, og hvad der kræver handling.
En tilstandsrapport er ikke en standardvare. Den er resultatet af faglig indsigt, erfaring og opmærksomhed på detaljer. Vores arbejde handler ikke kun om at finde fejl, men om at give et retvisende billede af huset, så både køber og sælger kan træffe beslutninger på et trygt og oplyst grundlag. Det er en investering i gennemsigtighed, der kan spare dig for både bekymringer og uforudsete udgifter.
Hos Dansk Boligtilsyn lægger vi vægt på, at rapporten skal være til at forstå. Vi formidler det tekniske på en enkel måde, så du som boligejer får reel værdi ud af rapporten. Det er vores måde at sikre, at du får den fulde tryghed og indsigt, du betaler for.
Vi starter med en kort gennemgang af aftalen og en rundvisning, så vi får styr på adgang til loftrum, kælder, krybekælder og tekniske rum. Herefter arbejder vi systematisk udefra og ind, altid som visuel og ikke destruktiv gennemgang.
Udvendigt ser vi på tagflader, inddækninger, tagrender, facader, sokkel, fundament og terrænets fald væk fra huset. Vi vurderer vinduer og døre for slitage, tæthed og fugtpåvirkning. Herefter gennemgår vi taget indefra, hvis der er adgang, og vurderer undertag, lægter, isolering og ventilation.
Indvendigt arbejder vi rum for rum. Vi ser på vægge, lofter og gulve, bevægelser i konstruktioner, tegn på fugt eller skimmel og tidligere reparationer. Vådrum får særlig opmærksomhed, hvor vi vurderer overflader, fuger, fald mod afløb og tegn på indtrængende vand. Installationer som afløb, vand og ventilation vurderes visuelt der, hvor de er synlige.
Undervejs dokumenterer vi alle relevante forhold med fotos og notater, så vurderingen i rapporten kan følges og forstås. Vi bruger en lommelygte til mørke og trange områder, et lille inspektionsspejl på skaft, et målebånd, en stige til sikre adgange og en fugtmåler som supplement ved mistanke om fugt. Målinger bruges som støtte til den visuelle vurdering og indgår i helhedsbilledet, men vi åbner ikke konstruktioner eller foretager destruktive indgreb.
Når gennemgangen er afsluttet, kvalitetssikrer vi observationerne, samler dem bygningsdelsvist og tildeler farverne grøn, gul eller rød alt efter alvor og konsekvens. Hvis noget ikke har kunnet vurderes, for eksempel manglende adgang til et loftsrum, markeres det som UN. Resultatet samles i en tydelig og gennemskuelig rapport med fotos, beskrivelser og konklusioner, som giver et klart beslutningsgrundlag for både køber og sælger.
Erfaring gør en markant forskel, når det gælder kvaliteten af en tilstandsrapport. En rutineret bygningssagkyndig ser mønstre og detaljer, som en mindre erfaren ofte overser. Små tegn på fugt, bevægelse i konstruktionen eller ældre materialer med begyndende svigt kræver et trænet øje og en forståelse for, hvordan bygninger ældes over tid.
Hos Dansk Boligtilsyn har vi gennemført tusindvis af bygningsgennemgange, og den erfaring kan mærkes i det færdige resultat. Vi ved, hvor typiske fejl opstår, og vi kender forskellen mellem kosmetiske forhold og reelle skader. Det betyder, at vores vurderinger bliver mere præcise, og at rapporten giver et retvisende billede af boligens faktiske tilstand.
En ny bygningssagkyndig kan sagtens have teoretisk viden, men mangler ofte den praktiske fornemmelse, som gør det muligt at tolke, hvad man ser. Det handler ikke kun om at registrere en skade, men om at forstå dens årsag og betydning. Den erfaring får man først gennem mange års arbejde med forskellige typer ejendomme og byggestile.
Når du vælger Dansk Boligtilsyn, får du en rapport, der bygger på både faglighed og erfaring. Det giver dig et sikkert grundlag at handle ud fra, fordi du kan stole på, at vurderingen er udført grundigt, professionelt og med respekt for detaljen.
Opsummering af dette afsnit:
Som certificeret bygningssagkyndig er vores opgave at udarbejde en grundig tilstandsrapport, der giver dig et ærligt og forståeligt billede af din boligs stand.
– Med uvildig rådgivning og klare anbefalinger hjælper vi dig med at undgå dyre fejl og træffe trygge beslutninger – uanset om du står foran et køb, et salg eller ønsker at vedligeholde din bolig.
Anders Grevang
Når du vælger Dansk Boligtilsyn, får du en certificeret bygningssagkyndig, der udarbejder en professionel tilstandsrapport med fokus på dig og dine behov. Vi gennemgår din bolig grundigt og giver dig et ærligt og letforståeligt billede af dens tilstand.
Vores uvildige rådgivning sikrer, at du kan træffe beslutninger med ro i maven – uanset om du skal købe, sælge eller blot ønsker bedre indsigt i dit hjem.
Hos os får du faglig tryghed og en konkurrencedygtig pris, uden at vi går på kompromis med kvaliteten.
Det er muligt at spare penge på sin tilstandsrapport uden at gå på kompromis med kvaliteten, hvis man forbereder sig rigtigt. Hos Dansk Boligtilsyn oplever vi ofte, at god planlægning og klargøring af huset gør både processen hurtigere og rapporten mere præcis. Når alt er gjort klar, kan den bygningssagkyndige arbejde mere effektivt, og du undgår behovet for ekstra besøg eller manglende vurderinger.
En anden måde at optimere prisen på er at vælge en bygningssagkyndig med erfaring og gennemsigtige priser. Det billigste tilbud er ikke altid det bedste, for en mangelfuld rapport kan i sidste ende blive dyrere, hvis der senere opstår uforudsete skader eller tvivl i forbindelse med salget.
Som boligejer kan du derfor spare penge ved at vælge rigtigt første gang. Sørg for, at huset er let at gennemgå, vælg en certificeret fagperson, og se på indhold og kvalitet frem for kun prisen. En veldokumenteret tilstandsrapport giver både ro i maven og den bedste økonomiske tryghed, når du skal sælge dit hus.
En god forberedelse gør gennemgangen både hurtigere og mere præcis. Når huset er let at komme til, kan den bygningssagkyndige udføre sit arbejde effektivt og undgå områder, der må markeres som utilgængelige. Hos Dansk Boligtilsyn anbefaler vi altid, at du sørger for fri adgang til alle rum og installationer, inden vi kommer.
Start med at rydde op omkring de steder, der skal inspiceres. Sørg for, at loftrum, kælder og krybekælder kan tilgås uden besvær, og at stiger, lemme eller døre kan åbnes. Fjern eventuelle genstande foran vægge, teknikskabe, elskab og varmtvandsbeholder, så vi kan se efter tegn på fugt, slitage eller fejl. Det samme gælder under håndvaskene i køkken og bad, hvor rør og afløb ofte vurderes.
Det er også en fordel at tænde for strømmen, så eventuelle loftsrum og tekniske installationer kan belyses under gennemgangen. Har du tidligere fået lavet reparationer, renoveringer eller isoleringsarbejde, kan det være en hjælp at finde fakturaer eller beskrivelser frem. De giver os et bedre grundlag for at vurdere materialer og udførelse.
Når huset er klargjort på denne måde, bliver resultatet både mere præcist og mere retvisende. Du undgår, at noget står som UN i rapporten, og sikrer samtidig, at den samlede vurdering af din bolig afspejler dens reelle stand.
Det kan virke fristende at vælge det billigste tilbud på en tilstandsrapport, men prisen fortæller sjældent hele historien. Hos Dansk Boligtilsyn oplever vi jævnligt, at en lav pris kan dække over en overfladisk gennemgang, hvor vigtige detaljer bliver overset eller ikke dokumenteret grundigt nok. Det kan få konsekvenser senere, hvis der opstår tvivl eller uenighed mellem køber og sælger.
En grundig tilstandsrapport kræver tid, erfaring og faglighed. En bygningssagkyndig, der tager sig tid til at undersøge huset omhyggeligt, leverer en rapport, der giver reel værdi. Den beskriver ikke kun, hvor der er skader, men også årsagen og betydningen, så du får et klart billede af husets tilstand. En overfladisk rapport kan derimod være mangelfuld, upræcis og give en falsk tryghed.
Når du sammenligner tilbud, bør du derfor se på, hvad der faktisk er inkluderet. Tjek om rapporten udføres af en certificeret bygningssagkyndig, om der er faste priser uden skjulte gebyrer, og om der leveres billeddokumentation og en let forståelig vurdering. Det er også en god idé at vælge en udbyder med gode anmeldelser og dokumenteret erfaring.
Den lille forskel i pris kan hurtigt betale sig, når du står med en rapport, der holder fagligt niveau og beskytter dig bedst muligt. Hos Dansk Boligtilsyn handler vores arbejde ikke om at være billigst, men om at levere kvalitet og gennemsigtighed, så du får en rapport, du kan stole på.
Opsummering af dette afsnit:
Hos Dansk Boligtilsyn får du professionel hjælp til både energimærkning og tilstandsrapport. Vi gennemgår boligen grundigt og leverer en klar vurdering, så du får overblik over boligens tilstand og energiforbrug.
Vi ved, at det kan virke uoverskueligt med rapporter og regler, men vi gør processen enkel og let at forstå. Du får ikke bare et stykke papir, men konkrete anbefalinger, der giver dig ro i maven og hjælper dig med at træffe de rigtige beslutninger.
Uanset om du står foran et salg, et køb eller vil forbedre din boligs energiforbrug, er vi klar til at hjælpe dig videre.
Når tilstandsrapporten er færdig, står du med et dokument, der giver et klart billede af husets stand og de forhold, du skal være opmærksom på. For sælgeren er rapporten en vigtig del af huseftersynsordningen, som sammen med elinstallationsrapporten gør det muligt at tegne en ejerskifteforsikring og dermed begrænse sit ansvar efter salget. For køberen fungerer rapporten som et værktøj til at forstå husets reelle tilstand, så man kan træffe en informeret beslutning om købet.
Hos Dansk Boligtilsyn anbefaler vi altid, at man tager sig tid til at læse rapporten grundigt igennem. Det kan være en god idé at markere de punkter, man vil vide mere om, eller som bør udbedres, inden en handel gennemføres. Vi oplever ofte, at rapporten skaber ro, fordi den erstatter usikkerhed med konkret viden.
Hvis der er forhold, du er i tvivl om, kan du altid kontakte os for en uddybning. Vi tager gerne en snak om, hvad de enkelte observationer betyder i praksis, og hvordan du bedst håndterer dem. På den måde bliver rapporten ikke bare et krav i salgsprocessen, men et aktivt værktøj, der hjælper dig med at planlægge næste skridt, uanset om du skal sælge, købe eller blot ønsker bedre indsigt i din boligs tilstand.
En tilstandsrapport er bygget op, så du som læser hurtigt kan danne dig et overblik over husets tilstand. Hver bygningsdel er vurderet ud fra det, der kan ses under gennemgangen, og markeret med en farve, som viser, hvor alvorligt et eventuelt problem er. Grøn betyder, at alt fremstår i orden. Gul markerer forhold, som bør holdes øje med, da de kan udvikle sig over tid. Rød anvendes, når der er skader eller svigt, som kræver reparation for at undgå yderligere konsekvenser. UN bruges, når et område ikke har kunnet vurderes, for eksempel hvis der ikke har været adgang til et loftsrum eller en kælder.
Når du læser rapporten, er det vigtigt at se på helheden. Et hus med enkelte gule markeringer kan sagtens være i rigtig god stand, mens flere røde markeringer kan betyde behov for større reparationer. Kig derfor på, hvilke bygningsdele markeringerne vedrører, og hvor alvorlige konsekvenserne kan være.
Hos Dansk Boligtilsyn hjælper vi dig gerne med at forstå rapporten i praksis. Vi gennemgår gerne de punkter, der kan give anledning til spørgsmål, og forklarer, hvad de betyder for både vedligeholdelse og økonomi. På den måde får du et realistisk billede af huset og kan planlægge dine næste skridt på et trygt og oplyst grundlag.
Når rapporten viser, at der er skader eller mangler på huset, er det vigtigt at bevare roen. De fleste huse har fejl i større eller mindre grad, og mange af dem er nemme at håndtere, når man kender omfanget. Tilstandsrapporten er netop lavet for at give overblik, så du kan tage stilling på et oplyst grundlag.
Hos Dansk Boligtilsyn hjælper vi ofte vores kunder med at prioritere, hvilke skader der bør udbedres først. Vi ser på alvoren af problemet, risikoen for følgeskader og hvad der økonomisk giver bedst mening. Mindre forhold som løse fuger, let fugt eller overfladiske revner kan typisk vente, mens skader på tag, fundament eller vådrum kræver hurtigere handling.
Vi kan også rådgive om den videre proces, hvis der skal indhentes tilbud fra håndværkere. En klar beskrivelse af problemet fra rapporten gør det nemmere for håndværkeren at vurdere opgaven korrekt, og du undgår misforståelser eller unødvendige udgifter.
Ved at bruge rapporten aktivt og tage fat på reparationerne i den rigtige rækkefølge kan du både beskytte huset og spare penge på længere sigt. Det vigtigste er at bruge rapporten som et værktøj, der skaber handling og ikke bekymring.
Opsummering af dette afsnit:
Hos Dansk Boligtilsyn får du professionel hjælp til din tilstandsrapport. Vi gennemgår boligen grundigt og leverer en klar vurdering, så du får overblik over husets stand og eventuelle skader.
Vi ved, at det kan virke uoverskueligt med rapporter og regler, men vi gør processen enkel og let at forstå. Du får ikke bare et stykke papir, men konkrete anbefalinger, der giver dig ro i maven og hjælper dig med at træffe de rigtige beslutninger.
Uanset om du står foran et salg eller et køb, er vi klar til at hjælpe dig sikkert videre med en professionel tilstandsrapport.
Når man står overfor at købe eller sælge et hus, dukker der næsten altid spørgsmål op om tilstandsrapporten. Hvor længe gælder den, hvad koster den, og hvad betyder farverne egentlig. Hos Dansk Boligtilsyn møder vi hver dag boligejere, der gerne vil vide, hvordan processen foregår, og hvad de kan forvente.
Som certificerede bygningssagkyndige har vi mange års erfaring med både udarbejdelse og gennemgang af tilstandsrapporter. Vi ved, hvilke spørgsmål der går igen, og vi giver altid klare, ærlige svar, så du føler dig tryg i hele processen. Nedenfor har vi samlet nogle af de mest almindelige spørgsmål, som hjælper dig med at forstå, hvordan en tilstandsrapport fungerer i praksis.
En tilstandsrapport er en byggeteknisk gennemgang af huset, som viser dets aktuelle stand. Rapporten beskriver synlige skader og tegn på nedbrydning, så både køber og sælger får et realistisk billede af boligen.
Rapporten skaber tryghed for begge parter. For sælgeren begrænser den ansvaret efter salget, og for køberen giver den et klart grundlag for at vurdere husets stand, inden man skriver under.
En tilstandsrapport er gyldig i seks måneder fra udstedelsesdatoen. Hvis boligen ikke er solgt inden for perioden, bør den fornyes, så den fortsat afspejler husets reelle tilstand.
Kun certificerede bygningssagkyndige, der er godkendt af Sikkerhedsstyrelsen, må udarbejde tilstandsrapporter. Hos Dansk Boligtilsyn er alle vores bygningssagkyndige certificerede og har mange års erfaring.
Farverne viser, hvor alvorlige eventuelle skader er. Grøn betyder, at alt er i orden, gul markerer forhold, der bør holdes øje med, rød betyder skader, der bør udbedres, og UN bruges, hvis et område ikke har kunnet vurderes.
Prisen afhænger af husets størrelse og kompleksitet. Hos Dansk Boligtilsyn starter prisen ved 4.800 kroner inklusiv moms for huse op til 300 kvadratmeter.
Ja, det kan man sagtens. Mange boligejere bestiller en rapport for at få et overblik over husets stand og for at planlægge vedligeholdelse eller renovering.
Hvis du opdager fejl, bør du kontakte den bygningssagkyndige, der har udarbejdet rapporten. Hos Dansk Boligtilsyn tager vi altid dialogen og retter eventuelle misforståelser, så rapporten forbliver retvisende.
Ja, rapporten er et fælles dokument, som begge parter har adgang til. Den fungerer som en neutral og uvildig vurdering af husets stand.
Det er en god idé at bestille rapporten, inden huset bliver sat til salg. Så kan du som sælger nå at udbedre eventuelle skader og præsentere et mere attraktivt hus for køberen.
Hos Dansk Boligtilsyn lægger vi vægt på, at en tilstandsrapport skal skabe tryghed og gennemsigtighed, ikke forvirring. Vi ved, at der kan opstå mange spørgsmål undervejs, og vi tager os altid tid til at forklare tingene på en måde, der er til at forstå.
Uanset om du står overfor et salg, et køb eller blot ønsker et overblik over din boligs stand, er du altid velkommen til at kontakte os. Vi rådgiver ærligt, grundigt og med respekt for, at dit hjem er en af dine største investeringer. En god tilstandsrapport handler ikke kun om at finde fejl, men om at skabe klarhed, ro og tillid i hele processen.
Kontakt Dansk Boligtilsyn i dag og få et uforpligtende tilbud. Vi tilbyder konkurrencedygtige priser og professionel rådgivning fra en erfaren bygningssagkyndig.
Uvildig rådgivning, tilstandsrapporter & energimærkning
©2025 Dansk Boligtilsyn. Alle rettigheder forbeholdes.
