At forstå prisen på en tilstandsrapport kan være afgørende, når du står over for at sælge eller købe bolig. Mange boligejere bliver overraskede over, hvor meget prisen kan variere, og hvad der egentlig indgår i arbejdet bag rapporten.
Udgivet d. 14.09.2025
Tryk på tilen og se hele indholdsfortegnelsen
Når du skal sælge eller købe bolig, spiller tilstandsrapporten en helt central rolle. Den giver et objektivt billede af boligens stand og er med til at skabe tryghed for både køber og sælger. Alligevel oplever mange, at prisen på en tilstandsrapport kan være svær at gennemskue. Hvad koster den egentlig, hvorfor varierer prisen så meget, og hvad får du for pengene
En tilstandsrapport er ikke bare et dokument. Den er resultatet af en grundig gennemgang udført af en certificeret bygningssagkyndig, som vurderer alt fra tag og facade til installationer og vådrum. Prisen afhænger derfor af flere faktorer som boligens størrelse, alder, opbygning og beliggenhed. Samtidig spiller kvaliteten af det faglige arbejde en stor rolle for, hvor præcis og brugbar rapporten bliver.
Hos Dansk Boligtilsyn lægger vi vægt på gennemsigtighed og kvalitet. Vi mener, at du som boligejer skal vide præcis, hvad du betaler for, og hvad du får ud af det. I dette blogindlæg guider vi dig gennem alt, hvad du behøver at vide om tilstandsrapport pris i 2025. Du får indsigt i de typiske prisniveauer, hvad der påvirker prisen, hvordan du kan spare penge uden at gå på kompromis med kvaliteten, og hvordan du vælger den rette bygningssagkyndige til opgaven.
Når du står over for at sælge din bolig, er der mange dokumenter og praktiske detaljer, der skal falde på plads. Ét af de vigtigste elementer i salgsprocessen er tilstandsrapporten. Den er ikke bare et krav fra forsikringsselskabet – den er din sikkerhed som sælger og et værdifuldt redskab for køberen.
En tilstandsrapport er en professionel gennemgang af boligens synlige og tilgængelige dele, udført af en certificeret bygningssagkyndig. Rapporten beskriver eventuelle skader, mangler eller risici ved huset på en objektiv måde, så både køber og sælger ved, hvad de står med. Den dækker ikke alt, men den giver et klart og gennemskueligt billede af boligens stand på tidspunktet for besigtigelsen.
Hos Dansk Boligtilsyn ser vi tilstandsrapporten som et fælles udgangspunkt for en tryg og ærlig handel. Når sælger kender boligens faktiske stand, kan der sættes den rigtige pris, og når køber har dokumentation, undgår man ubehagelige overraskelser. Det skaber tillid mellem parterne og mindsker risikoen for tvister efter handlen.
En tilstandsrapport er desuden en forudsætning for at kunne tegne en ejerskifteforsikring. Det betyder, at sælger kan frigøre sig fra en stor del af ansvaret for skjulte fejl og mangler, mens køber får en økonomisk tryghed, hvis der senere viser sig problemer. Det er altså en investering, der beskytter begge parter – og som i sidste ende kan spare mange penge og bekymringer.
Jeg oplever ofte, at kunder bliver lettede, når vi gennemgår rapporten sammen. For selv om den måske afslører små skader, giver den ro og overblik. Det handler ikke om at finde fejl, men om at give et retvisende billede af huset, så både sælger og køber kan handle på et oplyst grundlag.
En tilstandsrapport er bygget op, så du som boligejer eller køber hurtigt kan få et klart overblik over boligens tilstand. Rapporten er udarbejdet efter faste retningslinjer, der sikrer, at alle bygninger vurderes på samme grundlag.
Når vi hos Dansk Boligtilsyn gennemgår en bolig, vurderer vi de synlige og tilgængelige bygningsdele, både inde og ude. Det gælder tag, ydervægge, vinduer, døre, kælder, gulve, lofter, installationer og vådrum. Vi undersøger, om der er tegn på skader, slid eller forhold, som kan udvikle sig over tid.
Resultatet af gennemgangen bliver beskrevet i rapporten med en karakter, der viser, hvor alvorlig hver observation er. Karakterskalaen går fra K1 til K3.
K1 betyder, at der er tale om en mindre skade uden betydning for funktionen.
K2 bruges, når en skade kan udvikle sig og på sigt give problemer.
K3 markerer en alvorlig skade, der allerede påvirker funktionen eller kræver udbedring.
Derudover kan der stå UN, som betyder, at forholdet ikke kunne vurderes, fordi det ikke var tilgængeligt.
Hver observation ledsages af en kort kommentar, hvor vi som bygningssagkyndige beskriver, hvad der er set, og hvordan det bør håndteres. Rapporten indeholder også et samlet overblik over boligens stand, fotos af væsentlige forhold og bilag med oplysninger om bygningens konstruktioner.
Et eksempel kan være et klassisk parcelhus, hvor der i tagkonstruktionen er registreret begyndende fugtskade ved en tagfod. Skaden vurderes som K2, fordi den ikke giver akutte problemer, men kan forværres, hvis den ikke udbedres. Den slags oplysninger gør det muligt for både sælger og køber at planlægge udbedringer og tage højde for udgifterne i forbindelse med handlen.
Hos Dansk Boligtilsyn lægger vi vægt på, at rapporten skal være let at læse og forstå. Den skal ikke kun beskrive skader, men skabe overblik og give et reelt billede af boligens tilstand.
Hvad betyder en tilstandsrapport for dig som sælger eller køber?
En tilstandsrapport har stor betydning for både sælger og køber, fordi den skaber gennemsigtighed og tryghed i hele bolighandlen. For sælger er den et værktøj, der reducerer risikoen for efterfølgende krav, og for køber er den en vigtig kilde til viden og beslutningsgrundlag.
Som sælger får du med en tilstandsrapport dokumentation for boligens stand på det tidspunkt, hvor den bliver gennemgået. Det betyder, at du ikke hæfter for skjulte fejl og mangler, hvis du samtidig tilbyder køber en ejerskifteforsikring. Du kan med ro i maven sælge din bolig, fordi du har gjort alt korrekt og åbent. Mange af vores kunder fortæller, at rapporten giver dem en følelse af fairness i salget, fordi alt er lagt ærligt frem.
For køber giver tilstandsrapporten mulighed for at se på boligen med realistiske briller. Den viser, hvilke forhold der er helt i orden, og hvilke der kræver opmærksomhed eller udbedring. Dermed kan køber planlægge fremtidige vedligeholdelsesopgaver, få overblik over økonomien og vurdere, om prisen på huset afspejler den faktiske stand.
Hos Dansk Boligtilsyn oplever vi ofte, at en grundig og gennemsigtig rapport bidrager til en langt mere tryg dialog mellem parterne. Når fakta ligger klart på bordet, bliver forhandlingerne nemmere, og begge parter føler sig godt klædt på til at træffe beslutningen.
Kort sagt er tilstandsrapporten ikke bare et krav i bolighandlen. Den er et redskab, der sikrer en fair, tryg og velinformeret proces for både sælger og køber.
Opsummering af dette afsnit:
Hos Dansk Boligtilsyn er vi certificeret bygningssagkyndige, der sikrer dig en grundig og professionel tilstandsrapport. Vi gennemgår boligen fra kælder til kvist og giver dig et klart overblik over husets tilstand.
Med vores erfaring og faglige viden undgår du dyre fejl og får tryghed i forbindelse med køb eller salg af bolig. En tilstandsrapport fra os giver dig ro i maven og et sikkert beslutningsgrundlag. Vi tilbyder altid konkurrencedygtige priser uden at gå på kompromis med kvaliteten.
Prisen på en tilstandsrapport afhænger af flere faktorer, men der findes nogle generelle prisniveauer, som giver et godt udgangspunkt. I 2025 ligger prisen typisk mellem 3.500 og 9.000 kroner afhængigt af boligens størrelse, alder og kompleksitet.
Hos Dansk Boligtilsyn oplever vi, at mange boligejere bliver overraskede over, hvor meget prisen kan variere fra ejendom til ejendom. En mindre lejlighed eller et rækkehus ligger ofte i den lave ende af prisskalaen, mens en stor villa, landejendom eller ejendom med flere bygninger kræver mere tid og derfor også koster mere.
Prisen dækker som udgangspunkt hele forløbet fra den bygningssagkyndiges besigtigelse af boligen til udarbejdelsen af den endelige rapport. Det er en grundig proces, hvor vi gennemgår alle synlige og tilgængelige dele af ejendommen, tager billeder og dokumenterer eventuelle forhold, som køber eller sælger skal være opmærksom på.
Derudover kan geografien spille en rolle. Hvis ejendommen ligger i et område med lang transporttid, kan der være et mindre tillæg. Det samme gælder særlige boligtyper, fx fredede bygninger eller huse med komplekse konstruktioner, hvor gennemgangen kræver ekstra tid og erfaring.
Når man sammenligner priser, er det vigtigt at huske, at den billigste løsning ikke altid er den bedste. En professionel og grundig tilstandsrapport giver tryghed, reducerer risikoen for fejl og sikrer, at handlen foregår på et solidt grundlag. Hos Dansk Boligtilsyn lægger vi vægt på faglig kvalitet, gennemsigtighed og ærlig rådgivning, så du ved præcis, hvad du betaler for, og hvad du får ud af det.
Gennemsnitlige prisniveauer på tilstandsrapport i Danmark
Prisen på en tilstandsrapport afhænger af boligens type, størrelse og placering, men der findes nogle gennemsnitlige prisniveauer, som kan give en god rettesnor.
For en mindre lejlighed eller et rækkehus ligger prisen typisk mellem 3.500 og 4.500 kroner. Disse boliger er som regel overskuelige at gennemgå, og rapporten kan ofte udarbejdes på kort tid.
Et almindeligt parcelhus på omkring 130 til 160 kvadratmeter koster som regel mellem 4.500 og 6.500 kroner. Her tager besigtigelsen længere tid, fordi der ofte er flere rum, tekniske installationer og udendørs konstruktioner, som skal vurderes.
Et sommerhus koster ofte omtrent det samme som et parcelhus, men prisen kan variere afhængigt af husets stand, beliggenhed og adgangsforhold. Mange sommerhuse ligger i områder, hvor der er ekstra transporttid, hvilket kan påvirke prisen en smule.
For en større villa eller ejendom med flere bygninger kan prisen ligge mellem 7.000 og 9.000 kroner. Her kræver gennemgangen mere tid, og rapporten indeholder typisk flere observationer og kommentarer.
Geografien har også betydning. I større byer som København og Aarhus er priserne generelt lidt højere end i Jylland og på Fyn, hvor konkurrencen blandt bygningssagkyndige ofte er større. Hos Dansk Boligtilsyn holder vi vores priser på et fair og gennemsigtigt niveau uanset hvor i landet, vi arbejder.
Vores mål er, at du som kunde altid ved, hvad du betaler for, og at prisen afspejler både kvaliteten af vores arbejde og den tryghed, du får med en professionelt udført tilstandsrapport.
Når du bestiller en tilstandsrapport, betaler du ikke kun for et dokument, men for et grundigt og fagligt arbejde udført af en certificeret bygningssagkyndig. Hos Dansk Boligtilsyn består prisen af flere dele, som tilsammen sikrer, at du får en professionel og retvisende vurdering af din bolig.
Først gennemfører vi en besigtigelse af boligen, hvor vi systematisk gennemgår alle synlige og tilgængelige bygningsdele. Det gælder både indvendige og udvendige forhold som tag, facader, døre, vinduer, gulve, lofter, kælder, vådrum og installationer. Under gennemgangen noterer vi observationer, tager billeder og registrerer eventuelle skader eller risici.
Dernæst udarbejder vi selve rapporten, hvor alle observationer beskrives og vurderes ud fra den officielle karakterskala med K1, K2 og K3. Rapporten bliver kvalitetssikret, så den lever op til kravene fra Sikkerhedsstyrelsen og er egnet til brug i forbindelse med en ejerskifteforsikring.
I prisen indgår også dokumentation og rådgivning. Vi sørger for, at du får en rapport, der er let at forstå, og vi tager os tid til at gennemgå resultaterne sammen med dig, hvis du ønsker det. Vores mål er, at du føler dig tryg ved både indholdet og de næste skridt.
Mange vælger at kombinere tilstandsrapporten med en energimærkning, fordi det giver et samlet billede af boligens stand og energiforbrug. Når begge ydelser udføres samtidig, kan vi ofte tilbyde en samlet pris, der er lavere end at bestille dem hver for sig.
Forskellen mellem en billig og en professionel tilstandsrapport ligger i kvaliteten af arbejdet bag. En billig rapport kan være overfladisk og mangle vigtige detaljer, mens en professionel rapport er udført grundigt, dokumenteret korrekt og udarbejdet af en erfaren fagperson.
Hos Dansk Boligtilsyn prioriterer vi kvalitet og gennemsigtighed, så du altid ved, at du får et solidt grundlag for dit boligsalg eller køb.
Opsummering af dette afsnit:
Hos Dansk Boligtilsyn får du en certificeret bygningssagkyndig, der giver dig tryghed gennem hele processen. Vi leverer tilstandsrapporter og rådgivning til en konkurrencedygtig pris og gennemgår boligen grundigt, så du får et klart og ærligt billede af dens stand.
En tilstandsrapport fra os skaber sikkerhed for både køber og sælger og giver konkrete anbefalinger, der kan øge boligens værdi.
Vores rådgivning er altid uvildig og tager udgangspunkt i dine behov. Uanset om du skal sælge, købe eller blot vil kende din boligs tilstand, står vi klar til at hjælpe dig med overblik og ro i beslutningen.
Selvom to boliger kan have samme størrelse, kan prisen på en tilstandsrapport variere betydeligt. Det skyldes, at flere faktorer spiller ind, når den bygningssagkyndige vurderer opgavens omfang. Hos Dansk Boligtilsyn ser vi ofte, at boligens stand, alder, opbygning og beliggenhed har stor betydning for, hvor omfattende arbejdet bliver.
En ældre ejendom kræver som regel en mere detaljeret gennemgang, fordi der ofte er flere bygningsdele, som har været udsat for slid eller tidligere reparationer. Et hus med mange tilbygninger, kælder eller loftsrum kan også tage længere tid at gennemgå end et nyere og mere simpelt byggeri.
Bygningstypen har ligeledes indflydelse. En traditionel murermestervilla stiller andre krav til den bygningssagkyndige end et moderne træhus eller et rækkehus i et plan. Hver type konstruktion har sine typiske svagheder, og det kræver erfaring at vurdere dem korrekt.
Derudover kan beliggenheden spille en rolle. Ejendomme i yderområder med længere transporttid kan have et lille tillæg, mens boliger i tæt bebyggede byområder ofte tager ekstra tid at besigtige på grund af adgangsforhold.
Hos Dansk Boligtilsyn beregner vi altid prisen ud fra den konkrete opgave, så du får en retfærdig pris, der afspejler det faktiske arbejde. Vores mål er, at du betaler for kvalitet og grundighed, ikke for standardløsninger. På den måde sikrer vi, at du får en rapport, der passer til netop din bolig og dine behov.
Når prisen på en tilstandsrapport skal fastsættes, spiller boligens størrelse, alder og kompleksitet en afgørende rolle. Jo større og mere sammensat ejendommen er, desto længere tid tager det at gennemgå alle bygningsdele grundigt, og dermed stiger prisen også.
En lejlighed på 70 kvadratmeter er som regel hurtig at besigtige. Den har få rum, ingen kælder eller tagkonstruktioner, og adgangen er nem. Her kan den bygningssagkyndige arbejde effektivt, og rapporten kan udarbejdes på kort tid.
En villa på 250 kvadratmeter kræver derimod en helt anden indsats. Der er ofte flere etager, tagkonstruktion, kælder, installationer, garage eller udhuse, som skal vurderes. Hver enkelt del skal dokumenteres med fotos, beskrivelser og karakterer, og det gør gennemgangen mere omfattende.
Bygningens alder har også betydning. Et hus fra 1950’erne eller 1970’erne vil typisk have flere observationer, fordi materialer og konstruktioner ældes forskelligt. Et nyt hus fra de seneste år kræver som regel mindre tid, da mange elementer stadig er i god stand.
Kompleksiteten handler ikke kun om størrelse, men også om bygningens opbygning. Et ældre hus med flere tilbygninger og blandede konstruktionstyper kræver større faglig opmærksomhed end et nyere hus med ensartet materialevalg.
Hos Dansk Boligtilsyn sørger vi altid for, at tiden bruges rigtigt. En grundig gennemgang giver et mere præcist billede af boligens tilstand og sikrer, at både køber og sælger kan stole på resultatet. Vores erfaring er, at en detaljeret rapport er en investering, der betaler sig. Det gælder både i tryghed og i kvaliteten af handlen.
Geografien har også betydning for prisen på en tilstandsrapport. Placeringen af boligen kan påvirke både transporttid og tilgængelighed, og det kan i nogle tilfælde have en mindre indflydelse på den samlede pris.
I områder, hvor der er mange bygningssagkyndige, som for eksempel i Esbjerg eller København, er konkurrencen større, og priserne ligger ofte på et mere stabilt niveau. Her kan den bygningssagkyndige nå flere opgaver på en dag, fordi afstanden mellem kunderne er kortere.
På steder som Bornholm eller i yderområder, hvor der er længere afstande mellem ejendommene, kan transporttiden derimod spille en rolle. I disse tilfælde kan der være et lille tillæg for at dække kørsel og rejsetid. Det handler ikke om at gøre rapporten dyrere, men om at sikre, at kvaliteten og tidsforbruget hænger sammen.
Tilgængeligheden til boligen betyder også noget. En ejendom, der ligger afsides eller kræver særlig adgang, tager længere tid at besigtige. Det gælder især sommerhuse, landejendomme eller huse på mindre øer.
Hos Dansk Boligtilsyn beregner vi altid vores priser fair og gennemsigtigt. Vi ønsker, at alle boligejere uanset hvor i landet de bor, skal have mulighed for at få en professionel tilstandsrapport udført af en certificeret bygningssagkyndig til en rimelig pris.
Som certificeret bygningssagkyndig er vores opgave at udarbejde en grundig tilstandsrapport, der giver dig et ærligt og forståeligt billede af din boligs stand.
– Med uvildig rådgivning og klare anbefalinger hjælper vi dig med at undgå dyre fejl og træffe trygge beslutninger – uanset om du står foran et køb, et salg eller ønsker at vedligeholde din bolig.
Anders Grevang
Når du vælger Dansk Boligtilsyn, får du en certificeret bygningssagkyndig, der udarbejder en professionel tilstandsrapport med fokus på dig og dine behov. Vi gennemgår din bolig grundigt og giver dig et ærligt og letforståeligt billede af dens tilstand.
Vores uvildige rådgivning sikrer, at du kan træffe beslutninger med ro i maven – uanset om du skal købe, sælge eller blot ønsker bedre indsigt i dit hjem.
Hos os får du faglig tryghed og en konkurrencedygtig pris, uden at vi går på kompromis med kvaliteten.
Som boligejer er det naturligt at se på prisen, når du skal bestille en tilstandsrapport. Men der er stor forskel på at spare penge og at vælge den billigste løsning. Det handler om at få mest muligt ud af investeringen, uden at gå på kompromis med kvaliteten.
Hos Dansk Boligtilsyn anbefaler vi altid, at du tænker i værdi frem for ren pris. En grundig og professionelt udført rapport kan spare dig for langt større udgifter senere, fordi den giver et realistisk og retvisende billede af boligens stand. En billig rapport, der overser vigtige forhold, kan derimod blive dyr i længden.
Der er dog måder at optimere prisen på uden at gå på kompromis. Mange vælger at bestille tilstandsrapport og energimærkning samtidig, da det ofte giver en samlet rabat og sikrer, at boligen kun skal besigtiges én gang. Du kan også sammenligne priser mellem forskellige bygningssagkyndige, men det vigtigste er at tjekke deres certificering, erfaring og ansvarsforsikring, så du ved, at du vælger en fagperson, du kan stole på.
En professionel tilstandsrapport skal give tryghed, ikke tvivl. Derfor er det bedre at betale lidt mere for kvalitet, rådgivning og gennemskuelighed end at risikere en overfladisk rapport. Hos Dansk Boligtilsyn arbejder vi altid for at levere den bedste værdi for pengene, så du får et solidt grundlag for din bolighandel – både økonomisk og fagligt.
Det kan ofte betale sig at bestille både tilstandsrapport og energimærkning på samme tid. Begge ydelser kræver, at en certificeret fagperson gennemgår boligen grundigt, og derfor kan besigtigelsen som regel udføres ved ét samlet besøg. Det sparer både tid og penge.
Når du kombinerer tilstandsrapport og energimærkning, får du ikke bare to separate dokumenter, men et samlet overblik over både boligens fysiske stand og dens energimæssige effektivitet. Det giver et stærkt grundlag, når du skal sælge, købe eller planlægge renovering.
Hos Dansk Boligtilsyn tilbyder vi ofte pakkeløsninger, hvor du kan spare mellem 1.000 og 2.000 kroner i forhold til at bestille ydelserne enkeltvis. Et typisk eksempel er en parcelhusejer, der skal sælge sin bolig. Ved at få udarbejdet begge rapporter samtidig undgår ejeren dobbelt besøg, sparer penge og får en mere samlet vurdering af huset.
Energimærkningen bidrager desuden med konkrete forslag til energiforbedringer, som kan hæve boligens værdi og gøre den mere attraktiv for købere. Når de to rapporter hænger sammen, bliver det nemmere at danne sig et fuldstændigt billede af boligens kvalitet, fremtidige vedligeholdelse og driftsomkostninger.
På den måde får du som boligejer mere ud af investeringen. Du sparer på prisen, får en bedre proces og står med et komplet overblik, der gør det nemmere at træffe velinformerede beslutninger.
Når du skal vælge en bygningssagkyndig til at udarbejde din tilstandsrapport, er det fristende at lade prisen afgøre valget. Men den laveste pris er ikke nødvendigvis den bedste løsning. En tilstandsrapport er et dokument, du skal kunne stole på, og kvaliteten afhænger i høj grad af den fagperson, der udfører arbejdet.
Hos Dansk Boligtilsyn ser vi ofte eksempler på, at billige rapporter kan være overfladiske eller mangle vigtige observationer. Det kan få store konsekvenser senere, hvis der opstår uenighed mellem køber og sælger. Derfor bør du altid vurdere kvaliteten ud fra bygningssagkyndigens erfaring, certificering og tilgang til arbejdet.
Start med at sikre dig, at den bygningssagkyndige er certificeret af Sikkerhedsstyrelsen, og at der er tegnet en erhvervsansvarsforsikring. Det garanterer, at arbejdet udføres efter gældende regler, og at du som kunde er dækket, hvis der mod forventning skulle ske fejl.
Se også på erfaring og faglig baggrund. En erfaren bygningssagkyndig har set mange forskellige typer ejendomme og ved, hvor de typiske fejl opstår. Det betyder, at rapporten bliver mere præcis og anvendelig.
Endelig spiller serviceniveauet en vigtig rolle. En dygtig bygningssagkyndig tager sig tid til at forklare rapporten og svare på dine spørgsmål. Du skal kunne mærke, at der er fokus på din tryghed og forståelse, ikke bare på at levere et dokument.
Hos Dansk Boligtilsyn mener vi, at kvalitet handler om tillid. Når du vælger en fagperson, der er grundig, ærlig og erfaren, får du en rapport, der giver reel værdi – og en bolighandel, hvor du kan føle dig helt tryg.
Hos Dansk Boligtilsyn får du professionel hjælp til både energimærkning og tilstandsrapport. Vi gennemgår boligen grundigt og leverer en klar vurdering, så du får overblik over boligens tilstand og energiforbrug.
Vi ved, at det kan virke uoverskueligt med rapporter og regler, men vi gør processen enkel og let at forstå. Du får ikke bare et stykke papir, men konkrete anbefalinger, der giver dig ro i maven og hjælper dig med at træffe de rigtige beslutninger.
Uanset om du står foran et salg, et køb eller vil forbedre din boligs energiforbrug, er vi klar til at hjælpe dig videre.
Når man kigger på priser på tilstandsrapporter, kan forskellen mellem de billigste og de dyrere løsninger virke stor. Det kan være fristende at vælge den laveste pris, men der er ofte en god forklaring på, hvorfor nogle rapporter koster mindre end andre. Prisen afspejler nemlig ikke kun længden af rapporten, men også kvaliteten af det arbejde, der ligger bag.
En billig tilstandsrapport kan ved første øjekast virke som et godt tilbud, men den bliver sjældent udarbejdet med samme grundighed som en rapport udført af en erfaren bygningssagkyndig.
Lavprisudbydere arbejder ofte under pres for at holde omkostningerne nede, hvilket kan betyde kortere besigtigelser, færre observationer og mindre dokumentation. Det kan føre til manglende registrering af væsentlige forhold, som senere kan skabe problemer for både køber og sælger.
Hos Dansk Boligtilsyn ser vi tilstandsrapporten som et dokument, der skal kunne stå sin prøve. Vi bruger den nødvendige tid på gennemgangen, dokumenterer alle observationer og sikrer, at rapporten er fagligt korrekt og let at forstå. En grundig rapport giver dig et reelt overblik og beskytter dig mod uforudsete udgifter og misforståelser i forbindelse med handlen.
Forskellen på en billig og en professionel tilstandsrapport handler derfor ikke kun om prisen, men om trygheden i resultatet. En rapport, der er udarbejdet med faglig omhu, kan i sidste ende spare dig for langt større beløb, end du sparer ved at vælge den billigste løsning. Hos Dansk Boligtilsyn er vores mål altid at levere kvalitet, du kan stole på, til en fair pris.
Forskellen mellem en billig og en professionel tilstandsrapport viser sig tydeligst i selve gennemgangen af boligen. En erfaren og certificeret bygningssagkyndig arbejder systematisk, grundigt og med fokus på detaljer, mens en hurtig rapport ofte bygger på en overfladisk tjekliste.
Hos Dansk Boligtilsyn starter vi altid med at danne os et helhedsbillede af boligen. Vi vurderer, hvordan konstruktionerne hænger sammen, og hvordan materialer og tidligere reparationer påvirker bygningens tilstand. Derefter gennemgår vi systematisk hver enkelt bygningsdel, både indvendigt og udvendigt. Det betyder, at selv små tegn på fugt, slid eller bevægelse bliver registreret og dokumenteret.
En hurtig “checkliste-rapport” dækker kun de mest synlige forhold. Her bruges der ofte for lidt tid på selve besigtigelsen, og observationerne bliver skrevet uden uddybende forklaring. Det kan give en rapport, som ser fyldestgørende ud på papiret, men som mangler vigtige oplysninger, når boligen senere skal handles.
En grundig rapport går derimod i dybden og beskriver årsager, konsekvenser og anbefalinger. Det giver både køber og sælger en langt bedre forståelse af, hvad der skal gøres, og hvor alvorlige forholdene er. En professionel gennemgang gør det også lettere for forsikringsselskaber og mæglere at bruge rapporten som pålideligt dokument.
Hos Dansk Boligtilsyn bruger vi den tid, der skal til for at sikre kvaliteten. Vi mener, at en tilstandsrapport skal være et redskab, man kan træffe beslutninger ud fra og ikke blot et formelt dokument i salgsprocessen. Det er forskellen mellem et hurtigt produkt og et stykke solidt fagligt håndværk.
Ansvar, garanti og opfølgning
En anden væsentlig forskel mellem en billig og en professionel tilstandsrapport handler om ansvar og service efter rapporten er udarbejdet. Erfarne og certificerede bygningssagkyndige arbejder under klare krav til kvalitet, forsikring og opfølgning. Det giver en tryghed, som de billigste udbydere sjældent kan tilbyde.
Hos Dansk Boligtilsyn er alle vores bygningssagkyndige dækket af en erhvervsansvarsforsikring. Det betyder, at du som kunde er beskyttet, hvis der mod forventning skulle opstå fejl i rapporten. Denne forsikringsdækning er et krav fra myndighederne, men den er også et bevis på, at vi tager vores faglige ansvar alvorligt.
Derudover tilbyder vi rådgivning og opfølgning, så du ikke står alene, når rapporten er færdig. Vi gennemgår gerne resultaterne med dig, forklarer betydningen af de enkelte observationer og giver anbefalinger til eventuelle næste skridt. Den del af arbejdet er afgørende for, at du får fuldt udbytte af rapporten og føler dig tryg i beslutningen om køb eller salg.
Hos de billigste udbydere er rapporten ofte en standardiseret leverance uden mulighed for dialog eller efterfølgende spørgsmål. Når du vælger en professionel bygningssagkyndig, får du ikke kun et dokument, men også en faglig samarbejdspartner, der står inde for sit arbejde og følger op, hvis der er behov.
Vi mener, at tillid og ansvar hænger tæt sammen. Derfor prioriterer vi hos Dansk Boligtilsyn altid kvalitet, gennemsigtighed og ordentlighed, så du får både den faglige tryghed og den personlige service, du har brug for.
Opsummering af dette afsnit:
Hos Dansk Boligtilsyn får du professionel hjælp til din tilstandsrapport. Vi gennemgår boligen grundigt og leverer en klar vurdering, så du får overblik over husets stand og eventuelle skader.
Vi ved, at det kan virke uoverskueligt med rapporter og regler, men vi gør processen enkel og let at forstå. Du får ikke bare et stykke papir, men konkrete anbefalinger, der giver dig ro i maven og hjælper dig med at træffe de rigtige beslutninger.
Uanset om du står foran et salg eller et køb, er vi klar til at hjælpe dig sikkert videre med en professionel tilstandsrapport.
Når du bestiller en tilstandsrapport, kan det virke som en omfattende proces, men i virkeligheden er den både enkel og tryg, når du vælger en certificeret bygningssagkyndig. Hos Dansk Boligtilsyn sørger vi for, at du bliver guidet hele vejen fra første kontakt til den færdige rapport, så du altid ved, hvad der sker og hvornår.
Det hele begynder med, at du kontakter os for at få et uforpligtende tilbud. Vi taler kort om din bolig, dens størrelse og type, og derefter aftaler vi et tidspunkt for besigtigelsen. Vi tilpasser os gerne din kalender, så besøget passer ind i din hverdag.
Når dagen for besigtigelsen kommer, møder vores bygningssagkyndige op og gennemgår boligen grundigt. Vi ser på de synlige og tilgængelige bygningsdele både inde og ude og dokumenterer alle relevante observationer. Besigtigelsen tager som regel en til to timer afhængigt af boligens størrelse og kompleksitet.
Efter gennemgangen udarbejder vi rapporten med alle de registrerede forhold. Hver observation får en vurdering og forklaring, så du let kan forstå betydningen. Rapporten bliver kvalitetssikret, inden den sendes til dig digitalt. Det betyder, at du som kunde får et klart, gennemarbejdet dokument, der lever op til gældende regler og kan bruges direkte i forbindelse med ejerskifteforsikring og salg.
Hos Dansk Boligtilsyn gør vi en stor indsats for, at hele processen skal føles overskuelig og professionel. Du får løbende information, og du er altid velkommen til at ringe, hvis du har spørgsmål. For os handler det ikke kun om at levere en rapport, men om at skabe tryghed og overblik i en vigtig fase af din bolighandel.
Når du bestiller en tilstandsrapport hos Dansk Boligtilsyn, sørger vi for, at processen er enkel og gennemsigtig fra start. Du kan kontakte os via telefon, mail eller vores hjemmeside, og vi giver dig hurtigt et uforpligtende tilbud baseret på boligens type, størrelse og placering.
For at kunne forberede besigtigelsen bedst muligt har vi brug for nogle få oplysninger om ejendommen. Det kan være boligens adresse, opførelsesår, størrelse, om der er kælder eller udhuse, og om der tidligere har været gennemført større renoveringer. Disse informationer hjælper os med at vurdere, hvor lang tid gennemgangen vil tage, og hvad der skal kigges særligt på.
Når vi møder op til besigtigelsen, gennemgår den bygningssagkyndige boligen fra kælder til loft og vurderer de synlige og tilgængelige konstruktioner både indvendigt og udvendigt. Det omfatter blandt andet tag, facader, døre, vinduer, vådrum, gulve, lofter, installationer og fundamenter. Undervejs noterer vi alle relevante observationer og tager billeder, der dokumenterer det, vi ser.
Besigtigelsen tager som regel mellem en og to timer afhængigt af boligens størrelse og kompleksitet. Du er altid velkommen til at være til stede under gennemgangen, så du kan stille spørgsmål og få forklaret, hvad vi observerer. Mange af vores kunder oplever, at de får en langt bedre forståelse af deres bolig, når de deltager i processen.
Hos Dansk Boligtilsyn lægger vi vægt på dialog og åbenhed. Vi forklarer løbende, hvad vi ser, og hvad det betyder, så du allerede ved gennemgangen føler dig tryg og godt informeret. Det giver et solidt grundlag for den efterfølgende rapport og sikrer, at du ved præcis, hvad du kan forvente.
Når besigtigelsen er afsluttet, begynder arbejdet med at udarbejde selve tilstandsrapporten. Her samler den bygningssagkyndige alle observationer fra gennemgangen og vurderer dem ud fra den officielle karakterskala. Hver observation bliver beskrevet tydeligt og ledsaget af en forklaring, så du som kunde forstår både årsagen og betydningen af det, der er registreret.
Hos Dansk Boligtilsyn lægger vi stor vægt på, at rapporten skal være let at læse og fagligt korrekt. Derfor gennemgår vi materialet grundigt, inden rapporten bliver sendt til dig. Kvalitetssikringen indebærer blandt andet, at vi tjekker, at alle observationer er beskrevet præcist, at vurderingerne er konsistente, og at rapporten lever op til kravene fra Sikkerhedsstyrelsen.
Når rapporten er færdig, leveres den digitalt som en samlet pdf-fil. Typisk kan du forvente at modtage rapporten inden for to til fire hverdage efter besigtigelsen, afhængigt af opgavens omfang. Hvis du har brug for rapporten hurtigere, forsøger vi altid at imødekomme det.
Efter levering står vi naturligvis til rådighed, hvis du har spørgsmål eller ønsker en gennemgang af rapportens indhold. Vi tager gerne en telefonisk eller personlig snak, hvor vi forklarer de enkelte punkter og giver råd om eventuelle næste skridt.
Hos Dansk Boligtilsyn ser vi det som en del af vores ansvar at sikre, at du ikke bare får et dokument, men en rapport, du faktisk kan bruge. Vores mål er, at du føler dig tryg og velinformeret, og at du har et klart grundlag for dine beslutninger i forbindelse med boligsalget eller købet.
Opsummering af dette afsnit:
Hos Dansk Boligtilsyn hjælper vi dig med at skabe overblik over din boligs tilstand gennem uvildige tilstandsrapporter og energimærkninger, der giver tryghed i processen.
– Vi er certificeret bygningssagkyndig og tilbyder uvildig rådgivning med klare anbefalinger, så du får et solidt grundlag til at træffe beslutninger om køb, salg eller forbedringer af din bolig.
Anders Grevang
Når du læser en tilstandsrapport, vil du hurtigt lægge mærke til, at hver observation har fået en farvemarkering. Systemet med rød, gul og grå bruges i alle tilstandsrapporter i Danmark og gør det lettere at vurdere, hvor alvorlige de enkelte forhold er. Farverne viser ikke bare, at der er registreret en skade, men også hvor stor betydning den har for bygningens funktion og fremtidige holdbarhed.
Hos Dansk Boligtilsyn arbejder vi med denne vurderingsskala hver dag, og vi ved, at mange boligejere bliver usikre, når de ser flere markeringer i rapporten. Men farverne skal ikke skabe bekymring. De er et værktøj til at give et realistisk overblik over boligens tilstand og til at prioritere eventuelle udbedringer.
En grå markering betyder, at der er tale om et mindre forhold, som ikke har betydning for bygningens funktion eller holdbarhed. En gul markering viser, at der er et forhold, der kan udvikle sig over tid, hvis det ikke bliver udbedret, mens en rød markering angiver en alvorlig skade, som allerede påvirker konstruktionen og bør håndteres snarest. Der findes også markeringen UN (undersøges nærmere), som betyder, at den bygningssagkyndige ikke kunne vurdere forholdet – for eksempel fordi det ikke var tilgængeligt under gennemgangen.
Det er vigtigt at forstå, at vurderingen kun dækker synlige forhold. Den bygningssagkyndige foretager ingen destruktive indgreb, så skjulte skader bag vægge eller gulve bliver ikke vurderet. Rapporten er derfor et øjebliksbillede af boligens synlige stand, udarbejdet ud fra de bedste faglige standarder.
Når vi hos Dansk Boligtilsyn gennemgår rapporten sammen med vores kunder, lægger vi vægt på at forklare betydningen af hver farve, så du ved præcis, hvad der er alvorligt, og hvad der blot kræver almindelig vedligeholdelse. Målet er, at du skal kunne bruge rapporten som et praktisk redskab til at træffe trygge og velinformerede beslutninger.
Farvesystemet i tilstandsrapporten er udviklet for at gøre det nemt at forstå, hvilke forhold der kræver opmærksomhed, og hvor alvorlige de er. Hver farve fortæller noget om omfanget og betydningen af en skade, men det er vigtigt at huske, at ikke alle observationer er kritiske. Mange kan udbedres som en del af almindelig vedligeholdelse.
Grå markering gives, når der er tale om mindre forhold, som ikke har betydning for bygningens funktion eller holdbarhed. Det kan for eksempel være små revner i pudsen, en løs flise eller let slid på træværk. Disse observationer er primært kosmetiske og kræver sjældent handling her og nu.
Gul markering betyder, at der er et forhold, som kan udvikle sig, hvis det ikke bliver udbedret. Et typisk eksempel kan være begyndende fugt omkring tagfoden, mindre revner i soklen eller utætte fuger omkring vinduer. Disse forhold bør undersøges nærmere og udbedres, så de ikke udvikler sig til egentlige skader.
Rød markering angiver en alvorlig skade, som allerede har betydning for konstruktionens funktion eller holdbarhed. Det kan for eksempel være råd i en tagkonstruktion, fugt i kældervægge eller revner, der påvirker bærende dele af huset. En rød markering betyder dog ikke nødvendigvis, at boligen er farlig at bo i – den viser blot, at der er behov for handling, så skaden ikke forværres eller bliver dyrere at udbedre.
UN (undersøges nærmere) bruges, når den bygningssagkyndige ikke kan vurdere et område, fordi det ikke var synligt under besigtigelsen. Det kan for eksempel gælde konstruktioner bag en væg, under gulvbelægning eller på lofter, der ikke er tilgængelige.
Hos Dansk Boligtilsyn lægger vi stor vægt på at forklare betydningen af hver markering, så du ikke misforstår alvoren. En rapport med enkelte røde markeringer er ikke unormal – især ikke i ældre huse. Det vigtigste er at forstå, hvad observationerne betyder, og hvordan de kan håndteres. På den måde bliver rapporten et brugbart værktøj i stedet for et skræmmende dokument.
Antallet og alvoren af markeringer i en tilstandsrapport kan have stor betydning for, hvordan en bolig bliver vurderet af både køber og ejendomsmægler. En rapport med få eller mindre alvorlige observationer giver et indtryk af, at huset er velholdt, mens mange gule eller røde markeringer kan få køberen til at tænke mere kritisk over prisen.
Når der er mange markeringer i rapporten, kan det påvirke forhandlingen. Køber vil ofte bruge rapportens indhold som grundlag for at kræve et nedslag i prisen eller for at stille spørgsmål til husets vedligeholdelse. Det betyder ikke, at boligen ikke kan sælges, men det kan ændre købers forventninger og skabe behov for ekstra dokumentation eller forklaringer.
Farverne har også betydning for ejerskifteforsikringen. Forsikringsselskabet bruger rapporten til at vurdere risikoen, og hvis der er mange alvorlige forhold, kan det påvirke prisen på forsikringen eller betingelserne for dækning. En klar og veludarbejdet rapport gør processen lettere, fordi den viser, at forholdene er beskrevet grundigt og objektivt.
Hos Dansk Boligtilsyn oplever vi, at gennemsigtighed betaler sig. Når boligens tilstand er tydeligt beskrevet, og eventuelle skader er forklaret, giver det køber tillid til både sælger og ejendom. En ærlig rapport kan derfor være med til at fastholde en fair salgspris, fordi den viser, at der ikke er noget at skjule, og at boligen er vurderet af en certificeret og uvildig fagperson.
Hos Dansk Boligtilsyn møder du en certificeret bygningssagkyndig, der sikrer dig professionel og uvildig rådgivning. Vi gennemgår din bolig grundigt og giver dig et klart og realistisk billede af dens stand – alt sammen til en konkurrencedygtig pris.
En tilstandsrapport udarbejdet af os skaber tillid i både salgs- og købsprocessen og giver dig praktiske anbefalinger til forbedringer, der kan styrke boligens værdi.
Som uvildig rådgiver arbejder vi altid for dine interesser. Hvad enten du skal købe, sælge eller blot ønsker indsigt i din boligs tilstand, hjælper vi dig med at skabe overblik og træffe trygge beslutninger.
Mange boligejere tror, at en tilstandsrapport er et lovkrav, når man skal sælge sin bolig, men sådan forholder det sig ikke. Det er frivilligt at få udarbejdet en tilstandsrapport, medmindre du ønsker at tilbyde køber en ejerskifteforsikring. I praksis betyder det, at selvom rapporten ikke er lovpligtig, er den næsten altid nødvendig, hvis du vil sælge trygt og ansvarsfrit.
Når du som sælger får lavet en tilstandsrapport og samtidig tilbyder køber en ejerskifteforsikring, bliver du fritaget for ansvaret for skjulte fejl og mangler, der viser sig efter salget. Det kan være forskellen på en rolig handel og en sag, der ender med uenighed eller økonomiske krav. Uden en tilstandsrapport kan du i princippet stadig sælge boligen, men du beholder ansvaret for eventuelle skjulte skader i op til ti år efter overdragelsen.
Hos Dansk Boligtilsyn anbefaler vi derfor altid, at du får lavet en tilstandsrapport, også selvom den ikke er et lovkrav. Den dokumenterer boligens stand på et bestemt tidspunkt og skaber gennemsigtighed for både køber og sælger. Det styrker tilliden, gør forhandlingerne lettere og beskytter begge parter i handlen.
Tilstandsrapporten gælder normalt i seks måneder fra den dag, den bliver udarbejdet. Hvis du ikke når at sælge boligen inden da, eller hvis der sker ændringer på ejendommen, bør du få lavet en ny rapport, så oplysningerne stadig er aktuelle og retvisende. En opdateret rapport giver dig den bedste sikkerhed for, at handlen foregår på et korrekt og professionelt grundlag.
Det giver mening at få lavet en tilstandsrapport i flere situationer end blot ved et boligsalg. Rapporten er et værdifuldt redskab, når du skal have et klart og professionelt overblik over din boligs tilstand, uanset om du står over for at sælge, købe eller renovere.
Den mest almindelige årsag er naturligvis salg af bolig. En tilstandsrapport er nødvendig, hvis du som sælger vil tilbyde køber en ejerskifteforsikring. Det er den ordning, der fritager dig for ansvaret for skjulte fejl og mangler efter salget. Samtidig giver rapporten køber en dokumenteret og uvildig vurdering af husets stand, hvilket skaber tryghed i handlen.
Mange vælger også at få udarbejdet en tilstandsrapport, inden de sætter huset til salg. Det giver mulighed for at få overblik over eventuelle forhold, der med fordel kan udbedres, før boligen kommer på markedet. Det kan være en god investering, fordi små reparationer eller forbedringer ofte kan øge salgsprisen og gøre handlen mere smidig.
Hos Dansk Boligtilsyn oplever vi også, at flere boligejere får lavet en tilstandsrapport som en del af planlægningen af en renovering. På den måde får du en professionel vurdering af, hvilke områder der trænger mest, og hvor det kan betale sig at sætte ind først.
Kort sagt bør du overveje en tilstandsrapport, når du ønsker et klart billede af boligens faktiske stand. Den giver dig ro, overblik og et solidt grundlag for at træffe kloge beslutninger – både før, under og efter et salg.
Hvor længe gælder rapporten, og hvornår bør den fornyes?
En tilstandsrapport har en gyldighedsperiode på seks måneder fra den dag, den bliver udarbejdet. Det betyder, at den kun kan bruges i forbindelse med et boligsalg i denne periode. Hvis boligen ikke er solgt, inden rapporten udløber, skal der laves en ny, før du igen kan tilbyde en ejerskifteforsikring.
Grunden til den relativt korte gyldighed er, at en bolig hele tiden forandrer sig. Vejr, temperatur, fugt og almindelig brug kan påvirke konstruktioner og materialer over tid. Derfor er det vigtigt, at rapporten afspejler den aktuelle stand på det tidspunkt, hvor handlen finder sted. En opdateret rapport giver køber tryghed og sikrer, at du som sælger står på et solidt og dokumenteret grundlag.
Hos Dansk Boligtilsyn anbefaler vi også at få rapporten fornyet, hvis der er gennemført større renoveringer, udskiftninger eller tilbygninger. Nye tage, badeværelser, vinduer eller energiforbedringer kan ændre boligens tilstand markant og bør registreres i en opdateret rapport. Det viser køber, at boligen er vedligeholdt, og at de nye arbejder er udført korrekt.
Selv små forbedringer kan gøre en forskel. En opdateret tilstandsrapport signalerer, at du som boligejer tager ansvar for boligens stand og ønsker en ærlig og gennemsigtig handel. På den måde skaber du tillid og gør det lettere at gennemføre et trygt og effektivt salg.
Opsummering af dette afsnit:
Få e-mails med tips og gode råd, du kan bruge med det samme, så du undgår dyre fejl og træffer sikre beslutninger om din bolig.
Valget af bygningssagkyndig har stor betydning for både kvaliteten af din tilstandsrapport og den tryghed, du får gennem hele processen. En tilstandsrapport er kun så pålidelig som den fagperson, der udarbejder den, og derfor bør du vælge med omhu.
Den rette bygningssagkyndige er certificeret, erfaren og arbejder uvildigt. Det betyder, at du får en rapport, der bygger på faglighed og objektivitet frem for hastværk og standardløsninger. En certificeret bygningssagkyndig er godkendt af Sikkerhedsstyrelsen og er underlagt krav til både kvalitet, uddannelse og ansvarsforsikring. Det sikrer, at du som kunde er beskyttet, hvis der mod forventning skulle ske fejl i arbejdet.
Hos Dansk Boligtilsyn er vi certificerede bygningssagkyndige med mange års erfaring inden for byggeteknik og bolighandel. Vi ser det som vores vigtigste opgave at skabe gennemsigtighed og tryghed for både købere og sælgere. Vores tilgang er personlig, fagligt solid og altid med fokus på at forklare tingene, så du forstår dem.
Når du skal vælge bygningssagkyndig, bør du altid se efter dokumenteret erfaring, certificering og forsikringsdækning. Spørg også gerne ind til, hvordan rapporten bliver udarbejdet, og om du har mulighed for at få en gennemgang bagefter. Det siger meget om, hvor seriøst fagpersonen tager sit arbejde.
Hos Dansk Boligtilsyn lægger vi vægt på dialog, kvalitet og ærlighed. Vores mål er, at du føler dig i trygge hænder fra start til slut, og at du står med en rapport, du kan stole på – både teknisk og juridisk. En tilstandsrapport er mere end et krav i en bolighandel. Det er et dokument, der skal skabe ro, klarhed og tillid, og det kræver en fagperson, der tager sig tid til at gøre arbejdet ordentligt.
Tjek certificering og erfaring
Når du skal vælge en bygningssagkyndig, er det vigtigt at vide, at ikke alle fagfolk må udarbejde en tilstandsrapport. En almindelig håndværker kan have stor praktisk erfaring med byggeri, men kun en certificeret bygningssagkyndig er godkendt af Sikkerhedsstyrelsen til at udføre denne type rapport.
En certificeret bygningssagkyndig har gennemgået en særlig uddannelse og skal løbende dokumentere sin faglige viden og kvalitet i arbejdet. Der stilles krav til både uddannelse, erfaring, uvildighed og ansvarsforsikring. Det betyder, at du som kunde kan stole på, at rapporten lever op til lovens krav og kan bruges i forbindelse med en ejerskifteforsikring.
Forskellen mellem en almindelig håndværker og en certificeret bygningssagkyndig ligger ikke kun i uddannelsen, men også i opgaven. Hvor håndværkeren fokuserer på at bygge og reparere, har den bygningssagkyndige til opgave at vurdere, dokumentere og forklare. Det kræver systematik, teknisk indsigt og evnen til at formidle komplekse forhold på en klar og forståelig måde.
Før du bestiller en tilstandsrapport, kan det betale sig at stille nogle enkle spørgsmål. Spørg for eksempel:
Hos Dansk Boligtilsyn er alle vores bygningssagkyndige certificerede og har mange års erfaring med alt fra lejligheder og parcelhuse til ældre ejendomme og sommerhuse. Vi tror på, at god rådgivning begynder med tillid, og tillid skabes gennem faglighed, gennemsigtighed og tid til dialog.
Når du skal vælge en bygningssagkyndig, er det naturligt at kigge på prisen, men den laveste pris er ikke altid den bedste løsning. En tilstandsrapport er et vigtigt dokument, som kan få stor betydning for både dit boligsalg og din økonomiske tryghed. Derfor bør valget altid bygge på kvalitet, faglighed og tillid frem for kun på prisen.
Den bedste løsning er den, hvor du som kunde ved præcis, hvad du betaler for, og hvor der er gennemsigtighed i hele processen. En professionel bygningssagkyndig bruger den nødvendige tid på gennemgangen, dokumenterer alle observationer grundigt og står klar til at forklare rapporten bagefter. Det giver et resultat, du kan stole på, og en tryghed, der er værd at betale for.
Hos Dansk Boligtilsyn oplever vi ofte, at boligejere, der har valgt den billigste rapport, ender med at mangle vigtige oplysninger eller må bestille en ny rapport, fordi den første ikke kan bruges til ejerskifteforsikring. Det, der skulle være en besparelse, bliver hurtigt en ekstra udgift.
Tryghed handler ikke om at finde den laveste pris, men om at få et solidt grundlag for dine beslutninger. En kompetent, certificeret bygningssagkyndig giver dig klarhed, ansvarlighed og ro i processen. Hos Dansk Boligtilsyn prioriterer vi altid kvalitet og ærlighed, så du ved, at din rapport er udført korrekt og med respekt for både lovgivning og dit hjem.
Opsummering af dette afsnit:
Få e-mails med tips og gode råd, du kan bruge med det samme, så du undgår dyre fejl og træffer sikre beslutninger om din bolig.
Når du vælger Dansk Boligtilsyn, vælger du en samarbejdspartner, der tager både dit hjem og din tryghed alvorligt. Vi arbejder som certificerede bygningssagkyndige med stor erfaring inden for byggeteknik, boligvurdering og energimærkning, og vi lægger vægt på faglig kvalitet, gennemsigtighed og personlig service i alt, hvad vi gør.
Vores tilgang er enkel. Vi bruger den tid, der skal til for at udføre arbejdet grundigt, så du får en rapport, der giver et retvisende billede af din bolig. Vi ser ikke en tilstandsrapport som et standardprodukt, men som et ansvar. Hver bolig er forskellig, og derfor skal vurderingen tilpasses de konkrete forhold.
Hos Dansk Boligtilsyn sætter vi en ære i at gøre det tekniske forståeligt. Vi formidler vores vurderinger i et klart og roligt sprog, så du som kunde får overblik og kan handle ud fra viden i stedet for usikkerhed. Vi tager os tid til at forklare rapportens indhold og svare på dine spørgsmål, så du føler dig tryg hele vejen igennem processen.
Vi tror på, at kvalitet ikke behøver at være dyr. Vores priser er fair og gennemsigtige, uden skjulte gebyrer eller uforudsete tillæg. Du betaler for det, der skaber værdi – en grundig besigtigelse, en fagligt korrekt rapport og ærlig rådgivning. Det er vores garanti for, at du får mest muligt ud af din investering.
Hos Dansk Boligtilsyn handler det ikke kun om at levere et dokument, men om at skabe tillid. Vi ønsker, at du som boligejer står tilbage med følelsen af, at din bolig er blevet vurderet professionelt, ærligt og med respekt. Det er den tryghed, vi lever af at skabe – og som vi står inde for hver eneste dag.
Vores tilgang til tilstandsrapporter
Hos Dansk Boligtilsyn arbejder vi med et klart fokus på dialog, gennemsigtighed og uvildighed. En tilstandsrapport er ikke bare et dokument, men et værktøj, der skal skabe tryghed og klarhed for både køber og sælger. Vores opgave er at sikre, at du som kunde forstår, hvad rapporten fortæller, og hvordan du kan bruge den som grundlag for dine beslutninger.
Vi lægger vægt på dialog gennem hele processen. Det betyder, at vi gerne tager en snak både før, under og efter besigtigelsen, så du ved, hvad der bliver vurderet, og hvorfor. Vi forklarer de tekniske observationer i et sprog, der er til at forstå, og vi tager os tid til at besvare dine spørgsmål, indtil du føler dig helt tryg ved rapportens indhold.
Gennemsigtighed er en central del af vores arbejde. Du får en rapport, der er ærlig, fyldestgørende og uden skjulte vurderinger. Alle observationer bliver dokumenteret med fotos og klare beskrivelser, så du nemt kan se, hvad der ligger til grund for vores konklusioner.
Som certificerede bygningssagkyndige arbejder vi uvildigt og uafhængigt af ejendomsmæglere og forsikringsselskaber. Det betyder, at vores eneste opgave er at give dig et retvisende billede af boligens faktiske stand. Vi går til arbejdet med faglig stolthed og integritet, fordi vi ved, at tillid og troværdighed er afgørende, når der skal træffes store beslutninger om bolig og økonomi.
Hos Dansk Boligtilsyn tror vi på, at den bedste rådgivning opstår i samspillet mellem faglighed og menneskelig forståelse. Derfor kombinerer vi teknisk præcision med en personlig tilgang, så du som kunde får både viden, ro og overblik.
Pris, kvalitet og kundetilfredshed
Hos Dansk Boligtilsyn mener vi, at kvalitet og fair priser skal gå hånd i hånd. Vores mål er at levere tilstandsrapporter og rådgivning af højeste faglige standard til en pris, der er gennemsigtig og rimelig. Vi tror på, at en professionel service ikke behøver at være dyr, så længe arbejdet udføres effektivt, grundigt og med respekt for kundens behov.
Vi sikrer konkurrencedygtige priser ved at arbejde struktureret og effektivt uden at gå på kompromis med kvaliteten. Hver rapport bliver udarbejdet med samme grundighed, uanset om der er tale om et lille rækkehus eller en større villa. Vi bruger gennemprøvede arbejdsmetoder, digital dokumentation og kvalitetssikring, så du som kunde får præcision og tryghed i hele processen.
Kvalitet for os handler om mere end teknik. Det handler om at skabe en god oplevelse for kunden lige fra første kontakt til rapporten er gennemgået og forstået. Mange af vores kunder fremhæver netop dialogen og tilliden som det, der gør forskellen. En kunde skrev for nylig:
“Vi valgte Dansk Boligtilsyn, fordi Anders tog sig tid til at forklare rapporten og svare på alle vores spørgsmål. Det gav os ro i maven og gjorde salgsprocessen meget lettere.”
Et andet eksempel er en familie, der fik både tilstandsrapport og energimærkning udført samlet. De fortalte bagefter, at kombinationen sparede dem tid, penge og gav dem et fuldt overblik over boligens stand og energiforbrug. Den slags tilbagemeldinger bekræfter os i, at vores tilgang virker.
Hos Dansk Boligtilsyn er kundetilfredshed ikke et mål i sig selv, men et resultat af den måde, vi arbejder på. Vi tager ansvar for vores rådgivning, vi holder, hvad vi lover, og vi står til rådighed, hvis der senere skulle være spørgsmål. Det er derfor, mange af vores kunder anbefaler os videre til familie, venner og kolleger – og det ser vi som det største kvalitetsstempel, man kan få.
Opsummering af dette afsnit:
Få e-mails med tips og gode råd, du kan bruge med det samme, så du undgår dyre fejl og træffer sikre beslutninger om din bolig.
Når du skal sælge eller købe bolig, opstår der ofte mange spørgsmål om tilstandsrapporten, processen og priserne. Hos Dansk Boligtilsyn møder vi dagligt kunder, der gerne vil vide, hvad rapporten dækker, hvem der må udarbejde den, og hvordan de kan få mest værdi for pengene.
For at gøre det nemt og overskueligt har vi samlet svarene på de mest almindelige spørgsmål her. Uanset om du står over for et salg, en renovering eller ønsker et professionelt overblik over din boligs stand, finder du her nyttig viden og konkrete svar.
Formålet er at give dig klar og ærlig information, så du føler dig tryg gennem hele processen fra første kontakt til den færdige rapport.
Prisen på en tilstandsrapport afhænger af boligens størrelse, type og beliggenhed. Hos Dansk Boligtilsyn starter prisen ved 4.800 kroner. For en lejlighed eller et rækkehus ligger prisen typisk mellem 4.800 og 6.000 kroner, mens et parcelhus som regel koster mellem 6.000 og 7.500 kroner. Større villaer eller ejendomme med flere bygninger kan koste op til 9.000 kroner, afhængigt af omfanget af gennemgangen.
En tilstandsrapport er gyldig i seks måneder fra den dag, den bliver udarbejdet. Herefter skal der laves en ny rapport, hvis du ønsker at bruge den i forbindelse med salg eller ejerskifteforsikring.
Nej, en tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men den er nødvendig, hvis du vil tilbyde køber en ejerskifteforsikring. Uden rapporten hæfter du som sælger for skjulte fejl og mangler i op til ti år efter salget.
Kun certificerede bygningssagkyndige, der er godkendt af Sikkerhedsstyrelsen, må udarbejde tilstandsrapporter. Det sikrer, at rapporten lever op til lovens krav og kan bruges i forbindelse med ejerskifteforsikring.
Grå betyder et mindre, kosmetisk forhold uden betydning for bygningens funktion.
Gul markerer et forhold, der kan udvikle sig, hvis det ikke bliver udbedret.
Rød angiver en alvorlig skade, som allerede påvirker konstruktionen og bør udbedres snarest.
UN betyder, at området ikke kunne vurderes under besigtigelsen – typisk fordi det ikke var tilgængeligt.
Ja, det kan ofte betale sig at bestille begge rapporter samtidig. Det sparer tid og penge, fordi boligen kun skal gennemgås én gang. Mange vælger denne løsning for at få et samlet overblik over boligens stand og energiforbrug.
Du bør få lavet en tilstandsrapport, når du skal sælge din bolig, eller hvis du ønsker et professionelt overblik over dens stand. Den kan også bruges som grundlag for planlagte renoveringer eller vedligeholdelse.
Vælg en certificeret fagperson med dokumenteret erfaring, ansvarsforsikring og god kundetilfredshed. Spørg gerne, hvor lang tid besigtigelsen tager, og om du kan få en gennemgang af rapporten bagefter.
En rapport med få eller mindre alvorlige observationer kan styrke salgsprisen, fordi den viser, at boligen er velholdt. En rapport med mange K2- eller K3-markeringer kan derimod påvirke forhandlingen og føre til prisjustering.
Hos Dansk Boligtilsyn får du en certificeret, uvildig og erfaren bygningssagkyndig, der arbejder grundigt og professionelt. Vi sikrer fair priser, gennemsigtighed og personlig rådgivning, så du får en rapport, der skaber tryghed og tillid i din bolighandel.
Hvis du ikke fandt svar på dit spørgsmål her, er du altid velkommen til at kontakte os. Hos Dansk Boligtilsyn tager vi os tid til at forklare og rådgive, så du føler dig helt tryg.
Vi hjælper dig gerne med alt fra bestilling af tilstandsrapport til forståelse af resultaterne og planlægning af næste skridt. Vores mål er, at du får klarhed, overblik og den bedste oplevelse hele vejen igennem.
Kontakt os i dag for en uforpligtende snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med din bolig.
Kontakt Dansk Boligtilsyn i dag og få et uforpligtende tilbud. Vi tilbyder konkurrencedygtige priser og professionel rådgivning fra en erfaren bygningssagkyndig.
Uvildig rådgivning, tilstandsrapporter & energimærkning
©2025 Dansk Boligtilsyn. Alle rettigheder forbeholdes.
